■ 設計から完成まで
□初回相談 → □基本計画 → □基本設計 → □実施設計 → □見積・調整 → □建設工事 → □完成
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□初回相談
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建築主 |
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キノシタ建築研究所 |
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施工会社 |
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・ 希望する生活スタイルは？
・ 住まいの大切に考えることは？
・ イメージする空間は？
・ ご家族のことについて。
・ ご予算について。
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□お問い合わせ
まずは、メールや電話でご連絡ください。 ご相談のうえ、初回打合せの日程や場所を決定します。 |
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□ヒアリング
ご要望や敷地の情報、ご予算などをお聞かせください。
敷地探しのご相談もご協力致します。
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↓ |
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□敷地視察 (※ Ａ1)
建築予定の敷地を確認します。
周辺環境や法規関連の調査を行います。
現地にご同行いただき、敷地や周辺環境に対する要望をお伺いします。
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※ Ａ1
交通費・調査実費のみ精算させて頂きます。（作業費は無料とします。） |
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↓↓ |
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□基本計画
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建築主 |
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キノシタ建築研究所 |
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施工会社 |
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（期間：1ヶ月～）
・仕上げ材のイメージ
・空調設備の検討
・構造・工法の検討
・法規のチェック |
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□打合せ
提案内容をご覧頂き、ご要望や変更点などをお聞かせください。
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□第１回 プレゼンテーション (※ Ａ2)
ご要望を踏まえたうえで、数案の図面や模型をご提案させて頂ます。
同時に予算計画をご提示。
住まいの方向性をご相談させて頂きます。
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※ Ａ2
作成費 10万円（税抜） を申し受けます。 契約となった場合は、設計・監理料に 含みます。 契約に至らなかった場合は作成費とさせて頂きます。
※ Ａ3
設計監理料の 20％ を申し受けます。 |
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↓ |
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□ご検討
住まいの方向性にご納得頂きましたら、「 設計監理委託契約 」を行い、より具体的な家づくりをご提案する 「 基本設計 」 へと進みます。
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□プレゼンテーション
数回のプレゼンテーションを行いながら、ご希望の住まいに近づけていきます。
平行して予算配分の検討を行います。
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↓ |
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「 設計・監理委託契約 」 (※ Ａ3)
「 基本設計 」 開始
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↓↓ |
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□基本設計
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建築主 |
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キノシタ建築研究所 |
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施工会社 |
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（期間：２ヶ月～）
・プランの検討
・かたちの検討
・予算の検討
・仕上げ材のイメージ
・空調設備の検討
・構造・工法の検討
・外構・植栽の検討
・法規のチェック
・地盤調査 |
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□打合せ
基本計画のプランからのより具体的なご要望をお聞かせください。
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□プランの検討
ご要望などを確認し、プランの調整や再提案を 行います。
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→ |
□地盤調査
時期をみて地盤調査を行ないます。
（調査費が別途になります。）
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↓
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□ご検討
ご納得頂くまでデスカッションを重ねて行きます。
ご提案するプランを納得頂きましたら、建築を行うための詳細設計 「 実施設計 」 へと進みます。
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□プレゼンテーション
ご要望を踏まえたうえで、スケールを大きくした図面や模型でご提案させて頂きます。
概算見積りをもとに、予算配分の検討を行います。
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←
→ |
□概算見積り
想定する規模、構造、仕様などから概算見積りを行います。
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↓ |
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※ Ａ4
設計監理料の30％を申し受けます。 |
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プラン決定 (※ Ａ4)
「 実施設計 」 開始
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↓↓ |
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□実施設計
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建築主 |
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キノシタ建築研究所 |
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施工会社 |
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（期間：3ヶ月～）
・プランの詳細決定
・仕上げ材の決定
・空調設備の決定
・構造・工法の決定
・照明器具の決定
・コンセントの配置
・設備機器の決定
・造作家具の検討・設計
・外構・植栽の検討
・建築確認申請の提出
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□打合せ
ご要望や変更点などをお聞かせください。
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□実施図面作成
基本設計を元に更に仕上や材料、又 機器類のグレード等を具体的に詰めて行きます。
工事に必要なより詳細な図面を作成し、見積りをとる準備をします。
構造計算が必要な場合は、 構造事務所に構造設計を依頼します。
（構造設計料が別途必要になります。）
建築主の代理人として建築確認申請等の手続きを行います。
（手数料が別途必要になります。）
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□打合せ
プランの細かい部分のチェックを行いながら仕上げや材料、仕様を決定します。
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→
← |
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□打合せ
設備機器や照明器具などは、ショールームで実物を確認して決定します。
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→
← |
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□打合せ
植栽や外構の仕様を決定をします。
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→
← |
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□打合せ
全体を通して、図面の再確認を行います。
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→
← |
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「 実施図面完成 」
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↓↓ |
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□見積・調整
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建築主 |
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キノシタ建築研究所 |
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| （期間：1ヶ月～） |
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□打合せ
施工会社の実績を考慮の上、３社程度選定します。
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□見積図面の説明
各施工会社へ実施図面の内容を説明し、見積りを依頼します。
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→ |
□見積り
実施図面を元に見積りを行います。 |
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□打合せ
予算と見積り金額を照合します。
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← |
□見積書チェック
各施工会社の見積り金額を比較し、金額が適正か検討を行います。
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← |
| ↓ |
↓ |
見積り金額が合えば施工会社を選定し 「工事請負契約」 を結びます。
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減額が必要な場合は、仕様変更等の検討を行います。
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↓ |
↓ |
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↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓ |
□打合せ
十分に検討をした結果、 変更内容を決定します。
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→ |
□見積図面の変更
変更内容によって実施図面を変更します。
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※ Ａ5
設計監理料の20％を申し受けます。
※ Ｂ1
契約条件による着手金を施工会社に支払います。 |
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↓ |
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↓ |
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↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓ |
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□変更見積図面の説明
各施工会社へ変更した内容を説明をし、再見積りを依頼します。
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→ |
□変更見積り
変更図面を元に見積りを行います。
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↓ |
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↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
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□打合せ
見積り金額が合えば施工会社を選定し 「工事請負契約」 にを結びます。
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← |
□見積書チェック
各施工会社の見積り金額を比較し、金額が適正か検討を行います。
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← |
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↓ |
↓ |
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「 工事請負契約 」 (※Ａ5 Ｂ1)
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□建設工事
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建築主 |
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キノシタ建築研究所 |
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施工会社 |
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（期間：6ヶ月～）
※ 地鎮祭、上棟式は必ず行わ なければならないというものでは ありません。建築主の意志によりその都度決定しています。 |
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□地鎮祭
敷地を祓い清めて、建築中の工事の安全と建築主の末永い繁栄を祈願します。
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□現場監理
設計図通りに工事が行われているか、 手抜き工事はないかをチェックします。
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□着工 (※ Ｂ2)
基礎工事が始まります。
状況により、地盤改良工事や杭工事が行われます。
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工事の進行状況に応じて建築現場を視察して頂きます。
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→
← |
建築現場にて進行状況や工事内容などをご説明させて頂きます。
施工会社とは詳細な部分まで打合せ・検討を行い、協力関係を築きながら建築空間をつくり上げて行きます。
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→
← |
設計者と打合せを行い、設計意図を汲取りながら工事をすすめて行きます。
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※ Ａ6
設計監理料の20％を申し受けます。
※ Ａ7
設計監理料の10％を申し受けます。
※ Ｂ2 B3
契約条件に応じた中間金を 施工会社に支払います。
※ Ｂ4
契約条件による最終金を 施工会社に支払います。 |
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□上棟式
柱が立ち、梁が架けられ、小屋組みができたときに行う行事で、工事の無事完了を祈願します。
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(※ Ａ6) |
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□建て方 (※ Ｂ3)
主に構造体が出来上がります。
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指定期間による中間検査
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□打合せ
工事の進行状況に合わせ、 必要に応じて打合せをします。
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完成に向けて各種工事が行われます。
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指定期間による完了検査
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施主検査・事務所検査
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施工者自主検査
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↓ |
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↓ |
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↓ |
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「 完成・引き渡し 」 (※Ａ7 Ｂ3)
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■ 設計監理料
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工事費
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設計監理料 （住宅の場合％） |
| ２０００万円未満 |
一律２００万円 |
| ２０００～６０００万円 |
１０％ |
| ６０００万円を超える場合 |
ご相談の上決定 |
・ 住宅以外の場合は、ご相談下さい。
・ 構造設計内の構造計算は、別途構造設計料が必要となります。
・ 構造設計が必要な構造 （ 木造３階建て・鉄筋コンクリート造・鉄骨造 )
・ 契約工事費分だけではなく、別途工事（植栽工事・キッチン工事・家具工事、等々）と
して扱った場合にも、設計監理料が発生します。
・ 消費税は、全て別途にかかります。
・ 新築すると固定資産税・都市計画税・登記印紙税がかかります。
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